Innovar en las ubicaciones para edificios de oficinas es la nueva estrategia de mercadeo de algunas inmobiliarias. Herlindo Zet

Algunas inmobiliarias han encontrado un nicho creciente en la construcción de edificios para oficinas fuera de las zonas tradicionales de la capital. Tal es el caso de las empresas que le apuestan a la edificación de inmuebles para venta y alquiler en Vista Hermosa, zona 15.

Calidad Inmobiliaria es una de las empresas que ha innovado la realización de sus proyectos, con una primera construcción del Edificio Avante. Ahora lo hace de nuevo con Domani, sobre el Boulevard Vista Hermosa. 

Este edificio, que está en su obra gris concluida y que se terminará en su totalidad en diciembre, ya se vendió en un 95.4%; es decir, 83 de sus 86 oficinas.

“El éxito en ventas realmente va por sobre las proyecciones que teníamos, ya que esperábamos haberlo vendido en 100% al momento de terminar la construcción, y se logrará antes”, dice la gerente de marca de Calidad Inmobiliaria, Luz María Benavente.

Agrega que el atractivo de este edificio se debe a que en el mercado actual muchos empresarios que residen en carretera a El Salvador, y zonas 15 y 16, quieren encontrar un punto privilegiado para sus oficinas y así evitar horas de tráfico al ir a trabajar a las zonas tradicionales. Por ello han innovado para satisfacer esta demanda.

El gerente general de Inspecciones Globales, Juan Carlos Salazar, señala que la constructora encontró un nicho bueno e interesante, el cual ha logrado atender bien al ofrecerle una opción competitiva fuera del área tradicional para la colocación de oficinas.

La inversión de este proyecto es de $12.5 millones y consta de 17 niveles, con 86 oficinas y un local que será destinado para un restaurante. Los precios por metro cuadrado (m2) varían según su nivel, pero se ubican desde $1,325 m2 y la renta cuesta $10 por m2, para quienes busquen alquilar.

La arquitectura

“El edificio posee un diseño innovador fuera de lo tradicional, y tiene valor en eficiencia energética, con la cual se logran ahorros de hasta el 70% en el consumo de energía eléctrica, lo cual ayuda a reducir sus costos operativos”, afirma Benavente.

Sus fachadas tienen protección solar para que la temperatura sea confortable dentro del edificio, las cuales generan sombras entre sí que producen una temperatura confortable y no tenga que usarse tanto aire acondicionado. Cuenta con ventilación natural con rejillas. 

 “Tratamos de no seguir lo que hace el mercado, sino buscar algo diferenciador en nuestros proyectos, ya sea innovación en la arquitectura, eficiencia energética o una mejor ubicación, para lo cual efectuamos estudios serios”, agrega.  

Señala que en el edificio Avante las oficinas eran más grandes, pero que la demanda en el sector era más pequeña, por lo cual en Domani satisfacen a ese segmento de empresarios que desea estar en la zona 15 y quiere una oficina pequeña.